热点在线丨利好购房者！最高法明确：烂尾楼业主可优先退款！

烂尾楼业主终于有救了！

近日，最高人民法院发布了《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，其中明确规定：

“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。”“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下， 商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。”

也就是说，从现在开始“房屋交付请求权”优先级最高，将优先确保交房，再考虑其他权利。如果确定无法交房的，那么烂尾楼业主将有优先退款的权利。

【资料图】

要知道，以前业主都是非常弱势的一方，遇到项目烂尾时，银行要行使抵押权，施工单位要行使工程款优先受偿权，这些都排在了业主的前面。但以后这一局面将彻底改变，未来购房者和退房者的权益将受到优先保护。

大家都知道，买新房最怕的就是，掏空6个钱包凑齐首付，背上巨额房贷后，却收到了楼盘烂尾的噩耗……

钱没了，房子也没了，房贷却一分不少月月要还，怎一个糟心了得。

每套烂尾房的背后，都有一个心碎的小家庭，而比起退款，业主们则更希望交房，毕竟房价和买入时比，早已不可同日而语。

好在保交楼行动下，越来越多的烂尾楼复工，业主们也要看到曙光了！

不过与其等项目停工才苦恼，倒不如在买房前多注意，以最大程度地避免买到烂尾楼。

首先就是选择综合实力强和信誉好的开发商。一般房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等4个等级，其中一级资质最高，四级资质最低，尽量选择资质是一级或二级的开发商。

其次是看“五证”是否齐全。楼盘的“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这些证件表明了购房者所要买的房子属于合法交易范畴，其中预售证最为重要。

最后就是察看房子是否被抵押。有些开发商在资金链不足时，会选择将楼盘抵押给银行或建筑商等来缓解资金压力。遇到这种情况购房者就要注意了，一定要弄清抵押的期限，以及如何解除抵押等等，否则很可能会因为经济纠纷而导致楼盘烂尾。

总而言之，买房前多用心，买房后才能更省心。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

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